A verdade sobre os investimentos em imóveis: entre a segurança e os riscos

Não importa se nos referimos aos investimentos imobiliários ou outros tipos de investimentos, um dos aspectos mais importantes de sua é o grau de risco.
A partir deste ponto de vista, os investimentos são classificados em duas categorias: os que são garantidos (em que há alguém que garante que você receberá seu dinheiro de volta, acrescido de um lucro certo, não importa se esse “alguém” é o estado, uma determinada empresa ou de outra instituição) e aqueles que não são garantidos.
A forma mais geral, os investimentos garantidos, para trazer lucros menores do que os não-seguro, embora haja exceções notáveis (eu escrevi aqui sobre um canal que é garantido pelo estado, mas que traz um atrativo lucro).
Os investimentos imobiliários queda, obviamente, na categoria daqueles que não são garantidos. No entanto, eles são muitas vezes considerados como tendo baixo risco. E, à primeira vista, e com razão. Mas isso depende muito das características particulares de cada um.
De investimento imobiliário significa um apartamento, uma casa ou um lote de terra que temos na propriedade, e a partir do qual podemos obter certos de renda, ou que temos a intenção de vendê-lo mais tarde com um preço mais alto do que eu comprei.
Quais são os riscos a que eles estão sujeitos aos imóveis?

Essas propriedades estão sujeitas a um número limitado de riscos, o principal a ser aqueles que poderiam levar à sua destruição: terremoto, incêndio, inundação, deslizamentos de terra, etc. a Grande vantagem é que esses eventos são raros, mas especialmente o fato de que podemos fornecer para eles. E estas garantias são muito comuns, facilmente contratados e têm custos razoáveis.
Muitas vezes o grau de risco de um determinado investimento que não é garantido é comparado com o risco de investir em ações. Isto é porque o intercâmbio de ações são consideradas entre as mais arriscadas (mas rentável) tipos de investimento, por duas razões: por um lado, as bolsas de valores de ações pode ter muito grandes flutuações (o que pode levar em determinados períodos, a uma diminuição substancial),por outro lado, as empresas estão continuamente sujeitas a muitos riscos, inclusive o da falência (pelo menos em teoria…).
Bem, é por esta razão que muitos acreditam que os investimentos em imóveis são “seguros”, graças à comparação com as bolsas de valores de ações. Além dos riscos de catástrofes, o que poderia levar à sua destruição, os imóveis vão continuar a ter um certo valor intrínseco, independentemente de condições econômicas privado, de modo que nunca vai chegar a até ZERO, na “falência” (enquanto as pessoas precisam de moradia).
O que não significa, no entanto, que não pode ser afetado pelos ciclos econômicos. Pelo contrário. Nos últimos anos, os preços dos imóveis, tem nos mostrado que são muito influenciada por esses fatores.
Quão seguros são os investimentos no setor imobiliário?

Para nos fazer pensar sobre a evolução dos preços dos imóveis, poderemos utilizar as informações fornecidas pelos dois maiores sites especializados neste campo: real estate.pt e anúncio.pt. Ambos os sites que apontam para as mesmas conclusões:
1. Após os altos alcançados em 2007/2008, com o advento da crise financeira dos preços dos imóveis caíram, em média, por aprox. 55-60% (somos principalmente referindo-se a preços de habitação, porque a terra em colapso e mais),
2. Apesar de a queda ter parado e os preços tenham se estabilizado nos últimos anos, seu retorno, de um modo geral, ainda é bastante fraco.
Aqui está, portanto, que estes imóveis, não importa como “seguro” parece que, à primeira vista, estão sujeitos a grande diminui, o que persiste, em grande parte, e após a passagem de quase 9 anos, a partir da última crise financeira.
Para ver o que foi a evolução das ações, podemos levar em conta o índice principal da Bucharest Stock Exchange, a APOSTA de índice. Assim, podemos ver que:
1. Depois de máximo atingido antes da crise, a APOSTA índice diminuiu aprox. 80%, então, claramente, mais do que a diminuição para o setor imobiliário.
2. Uma vez que essas reduções foram parado (em 2009), o índice teve uma considerável repercussão (em 2010 era de apenas 40% menor do que o pico em 2007). Em seguida, seguiu-se um período com grandes flutuações (durante a crise da zona do euro), e que em 2013, a APOSTA índice retomou o seu crescimento.
E nos últimos dias a APOSTA índice parece estar indo para um novo máximo dos últimos anos, que está com apenas 25% desde o pico em 2007.
Interessante é o fato de que os índices de outros países têm tido desenvolvimentos relativamente semelhantes, mas os dos países mais desenvolvidos (EUA, Alemanha) tiveram em 2008-2009 diminui menor (aprox. 50%) e, em seguida, o retorno foi muito mais forte, porque agora eles já têm ido MUITO além dos altos alcançados antes da crise financeira.
Em conclusão, pela natureza dos riscos a que estão sujeitos, os investimentos imobiliários parecem ser mais confiáveis do que outros tipos de investimentos. Mas nas condições da crise e eles são muito afetados, mesmo se menos do que as bolsas de valores de ações.
No entanto, os preços das ações se recuperar mais rapidamente e mais do que aquelas de real estate, que permaneceu “seguro” apenas diminui em relação ao período de 2007-2008.
Segue-se que o aspecto mais importante de um investimento imobiliários ou de outra forma) é, na verdade, o momento em que é realizado, além da sua categoria de risco. E como, nesse período, os imóveis são posicionadas a preços relativamente baixos (pelo menos em comparação com os máximos alcançados no passado), segue-se que, na verdade, eles representam uma boa oportunidade de compra.